Desempenho Setor Imobiliário e Construção Civil

Apesar do impacto econômico negativo causado pela pandemia do covid-19, o mercado imobiliário segue aquecido em todo Brasil. Esse movimento é explicado pelo nível baixo das taxas de juros de financiamentos habitacionais e por novas alternativas que podem facilitar o financiamento.

Em Caruaru, no mês de abril de 2020, houve um aumento de 14%, aproximadamente, em relação ao mesmo mês do ano anterior, em financiamentos imobiliários. O volume chegou a R$ 1,23 bilhões, em Caruaru, segundo dados do Banco Central.

Oportunidades para o Consumidor

Juros Baixos

Desde 2019 a taxa de Juros Selic, que serve como referência para o Sistema Financeiro Nacional, tem sofrido diversos cortes, e se encontra no patamar de 2%, definido na última reunião do Copom (Comitê de Política Monetária do Banco Central). Essa sequência de reduções tem impactado nas taxas de juros de financiamento de imóveis.

Entre os cinco principais bancos no mercado, a taxa de juros mínima para financiamento de imóveis, se encontra entre 6,5% a 8% ao ano. Em 2016 a taxa mínima estava em um patamar a partir de 10% ao ano.

Novas linhas de Crédito

Além das taxas de juros, inovações no mercado têm contribuído para maior demanda por financiamentos. No início do ano, a Caixa Econômica apresentou a possibilidade de financiamento com taxas de juros fixas. Essa modalidade de taxa fixa não sofre variações como o que acontece com as outras duas linhas da Caixa para financiamento de imóveis, que são corrigidas pela Taxa Referencial (TR) ou pela inflação (IPCA).

Desde o início de agosto de 2020, a Caixa anunciou uma alternativa de linha de crédito imobiliário para pessoa física. Por possibilitar o uso de imóveis como garantia, procedimento chamado home equity, a nova modalidade possibilita taxas de juros mais baixas.

Preços dos imóveis

O mercado imobiliário encerrou 2019 com alta expectativa de crescimento. Com a pandemia, houve diminuição desse ritmo. A queda na renda e aumento do desemprego ajudaram a conter a elevação de preços no mercado. Criando uma oportunidade pontual para aqueles que já estão em processo de busca de um imóvel.